蕪湖純設計提醒新房裝修防水不到位 樓上裝修樓下漏水如何解決?

 新房裝修過程中放水施工環節非常重要，不僅僅是因為它是隱蔽工程更重要的是，放水工程的質量好壞關系著業主們以后的生活是否更順利？但是往往因為業主對這塊不是很了解，在加上某些小區經常出現樓上裝修樓下漏水下的事情，并且物業以及開發商都是互相推脫弄的兩家業主都很受傷。所以防水問題一直是家庭裝修中最困擾的事情，漏水問題這類事情裝修公司解決不了，物業也不管開發商更是推脫給前者。那么樓上裝修樓下就漏水這類問題該如何解決？看看下面案例，在看看業內專家是怎么談預防以及解決這些問題的。如果樓上用戶跟用下樓下用戶協調處理不了的話，也有律師提出的相關法律建議。

樓上裝修樓下漏水如何解決? 開發商物業樓上業主互推責

新房買在雨花西路的周女士有些不走運，成為樓上魯莽裝修的受害者。近日，HOUSE365家居頻道接到周女士的求助電話，她告訴我們說，由于各種原因新房的鑰匙至今沒有拿到。和開發商之間的問題還沒有解決好，新的麻煩又來了，發現新房衛生間頂部有大面積滲水現象，甚至出現了滴水情況。導致這一現狀的根本原因是因為樓上裝修時衛生間的防水沒有做好。

據了解，這類事情在裝修過程中較為常見，解決起來其實并不困難，只要樓上鄰居重新做防水即可解決所有問題。但是由于物業公司的不作為以及樓上鄰居的不配合導致問題至今沒有解決。對此，周女士無奈地告訴編輯說，開發商、物業和樓上業主三方互相推脫責任，尤其是樓上的鄰居對于周女士家漏水的情況置之不理，多次溝通無果導致原本的裝修計劃已經耽誤半年左右，嚴重影響了一家人的生活。

業內專家提出解決辦法：裝修閉水試驗不是走過場

對此，裝酷網小編咨詢了裝飾監督站長，他提醒廣大裝修業主，在做衛生間裝修前必須要做蓄水試驗，而且務必在24小時后到樓下檢查試驗結果。他強調說，這一過程不是走過場，更不是做樣子，而是要第一時間發現問題解決問題，做到防患于未然。

眾所周知閉水試驗在整個裝修中尤其重要，龔站長介紹了這一工序的注意事項，他說，所謂的閉水試驗，是指在做完防水層并將材料干燥到規定時間后，把有防水層的房間門口用黃泥土、低標號水泥砂漿等材料做個30至50毫米的擋水條，把地漏等堵塞嚴密，地面放水形成深度20至30毫米深的小水池，水存蓄24小時后，會同物業部門、樓下鄰居，共同檢驗下層樓板是否滲漏，共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層，完后按上述順序再做閉水試驗，直至無滲漏合格為止。

但是周女士家的實際情況卻并非如此，她告訴小編說，截至她發現衛生間漏水之前都沒有接到鄰居以及物業要求檢查是否有漏水現象的電話通知，樓上業主裝修的蓄水試驗儼然就是走過場。

律師說法：業主享受各項權利同時不得損害他人權益

對此相關法律人士介紹，根據《物權法》第71條，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。但是業主在行使各項權力的同時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

周女士鄰居雖然對自己的房屋享有所有權，可以設計裝修，但行為危及到了建筑物的安全，造成其他業主房屋漏水的行為損害了其他業主的合法利益，應當為自己行為造成他人的損失承擔賠償責任。

經協調周女士反應的情況已經引起了物業、開發商、當事業主的重視，目前正在溝通協調中。對此，周女士表示，如果近期得不到合理的回復，不排除向法院請求援助的可能性。

并且大家在裝修的時候選擇防水材料也是很重要的，現在市場上出售的用于家庭裝修的防水材料主要有兩種：一種是改性瀝青防水涂料加玻璃絲布，玻璃絲布可以起到提高強度、增加柔韌的作用。使用這種涂料，防水工程較復雜，但價格不高，每平方米100元左右；另一種是聚氨酯防水涂料，是目前檔次較高，具有高分子涂膜的防水涂料。這種涂料防水效果好，但價格較高。每平方米價格在140元左右。

在此，裝酷網小編也提醒廣大裝修業主，為什么樓上裝修樓下漏水這類問題經常發生呢？就是大家對裝修防水前蓄水這個過程沒注意。專家提醒，其實裝修前的蓄水試驗至關重要，千萬不能成為一種形式，一定要在第一時間發現問題并解決問題，以免裝修后出現漏水情況，殃及鄰里�；蛘叽蠹铱梢匀ノ覀冄b酷網論壇討論這些事宜，都會有顧問給予最專業的解答。